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          開發商起訴業主:房屋建成但沒手續 咱們解約吧

            發布時間:2018/9/4 8:40:57 點擊數:
          導讀:開發商起訴業主:房屋建成但沒手續咱們解約吧

           中新網石家莊8月21日電 (肖光明 王天譯 張帆)位于河北省石家莊市井陘礦區的希沃觀邸小區近期一片繁忙,不少業主或在規劃裝修方案,或已經喬遷新居,憧憬未來生活。

            然而,讓很多業主意外的是,這個已經完工交房的社區,至今竟然連土地證都沒有。更有部分業主因為當初辦理的貸款購房,如今竟被河北希沃房地產開發有限公司(以下簡稱開發商)以無法辦理貸款為由,起訴至法院要求退房,甚至在法院審理階段,就將已售房屋二次銷售。

            是誰,讓一個無證小區堂而皇之地完工交房?希沃觀邸小區的交易亂象又該如何解決?中新網記者就此進行了采訪。

            業主:違規的樓盤和強勢的開發商

            今年7月,希沃觀邸小區的多名業主收到法院通知,稱其購買的房屋被開發商起訴了,要求法院依法判決解除雙方的買賣合同。

            為了“奪”回屬于自己的房子,石家莊市民張如意近一個月來,無數次往返于井陘礦區法院、住建局、信訪局之間,反映材料也從最初的一紙合同越來越厚。然而,這一切都無法阻止開發商。就在幾天前,他于2016年從開發商處購買的商品房,在沒有解約、還處于法院訴訟階段的情況下,被開發商轉手賣給了別人。“現在那個房東都已經開始裝修了!”張如意一臉無奈。

            和張如意遭遇相近,在2016年購買希沃觀邸的趙紫宸,也面臨被開發商起訴。“當初買房的時候,開發商稱五證齊全并且承諾給貸款,我就交了30%的首付,約定2017年3月交房。但到現在,不僅貸款沒有辦下來,房屋鑰匙也沒給。”趙紫宸說,開發商通知她,如果近期湊不夠全款,就會被起訴退房。

            張如意告訴記者,據他了解,該小區共有12名業主遭遇“一房二賣”,而當初貸款買房、目前無法補齊房款被開發商起訴或以起訴威脅要求退房的約有20戶。

            開發商:房屋沒手續,咱們解約吧!

            記者試圖聯系開發商未果。今年年初,開發商向業主發布了一份印有公章的《告知書》,稱“因政府職能部門及銀行限貸等因素影響,導致本小區商品房按揭手續無法辦理……原合同已無法繼續履行,根據法律規定我公司可單方解除原合同”。

            張如意告訴記者,之后開發商在和他的溝通中表示,開發商爭取貸款。直到今年7月16日,他突然收到了法院的通知。在張如意提供的《民事訴狀》中記者看到,開發商作為原告,在訴狀中稱,因希沃觀邸項目至今無法取得預售許可證,貸款不能辦理,原被告對購房余款付款方式協商未果,“根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定:出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。故原告提出如上訴求。”

            張如意告訴記者,8月10日開發商撤訴。此后,在井陘礦區政府部門多次協調溝通中,開發商始終堅持,要么業主一次將錢付清,要么解約。“房屋沒有手續,反而成了開發商賴以毀約的憑恃。”

            住建局:違售房屋沒有土地證

            20日下午,記者在井陘礦區區委宣傳部見到了井陘礦區住房和城鄉建設局(以下簡稱住建局)副局長李海平。

            李海平告訴記者,希沃觀邸小區是回遷樓,沒有預售許可證,售樓行為屬于違法。李海平稱,在今年住建局的排查中發現了開發商的違售行為,但之前沒有查到過開發商有售樓的跡象,開發商也曾承諾不對外銷售。

            “區領導安排在今天中午已經成立了調查組。今天上午(希沃觀邸)居民代表到信訪局上訪,我們讓涉訴人員提供購房材料,到住建局登記,目前已經登記了4戶。”李海平稱,經查,希沃觀邸小區“沒有土地手續”,也沒有售樓處,只在施工場地有幾間辦公室。

            “目前,住建局還在調查希沃觀邸一共售出去了多少房屋,涉及多少戶。”李海平說,等調查清楚后,再行公布處理結果。

            然而,與李海平所述相左的是,希沃觀邸早在2016年就因為違規開發銷售被處罰過。據石家莊市住房和城鄉建設局向社會公開的《關于對2016年“一問責八清理”221個項目問題及處理情況四個清單公示報告》顯示:河北希沃房地產開發有限公司希沃國際(希沃觀邸)項目于2014年3月在未辦理相關手續的情況下,私自開工建設


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