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          取消公摊是误读,但购房焦虑很真实

            发布时间:2019/2/26 7:37:30 点击数:
          导读:取消公摊是误读,但购房焦虑很真实

          “公摊面积”以后真的要取消了?昨天,一则“住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;?#30340;消息在网络上成为热点。这则消息来源于住建部官网?#39029;?#30340;《住宅项目规范》征求意见稿,不过据业内人士表示,按套内面积交易并非意味着取消公摊面积,也不会影响购房总价。

          按套内面积交易的条文出来后,被普遍解读为住建部首次明确取消公摊,以至于引发了刷屏式的关注,也被广泛点赞。对住房按加上公摊后的建筑面积计价的现行交易模式,外界的反?#21009;?#24230;可见一斑。

          不过舆论基于取消公摊的欢喜,怕是要被泼一盆冷水了。上述《规范》只是技术规范,不是法律规章,位阶相对?#31995;汀?#23427;约束的是工程建设行为,约束对象是相关建设单位。至于开发商的市场交易,仍然会按照《商品房销售管理办法?#36153;?#32493;管理,其中第十八条规定——商品房销售可以按套(单元)计价,?#37096;?#20197;按套内建筑面积或者建筑面积计价。

          外界对一份技术规范寄予厚望,指望它能够更改住房交易的模式,个中的误读的确存在不专业的因素,但还有很大因素是源于公摊面积计算混乱下的购房焦虑。正是这种焦虑感制造了病急乱投医的期待。

          的确,在国内的住房交易过程中,公摊面积处在相当不透明的状态。我们只知道它包含了电梯井、管道井、楼梯间等公共使用部分,但至于如何计算并分摊给各户,一直都没有统一的法律和技术标准。这导致同一栋楼、同户型的两套住房,套内面积相同,但加上公摊后的建筑面积却可能不一样。由于物业、取暖等费用,都是依据建筑面积算,难免造成不公。

          另一方面,在一些小区,公摊面积越来越庞大,一套一百平的房,实际套内面积不到七十平?#21152;?#21487;能。套内面积容易测量,落到购房者头?#31995;?#20844;摊,是否有开发商承?#26723;?#37027;么多,却完全是开发商说了算。至于由公摊面积产生的广告收益,话语权也完全掌握在开发商手上。

          当然,即便取消公摊,改由按套内面积交易,房屋均价自然会抬升,房屋总价也不会有任何?#26723;汀?#20294;这并非如一些人所言,只是羊毛出在羊身?#31995;?#25968;字游戏。公摊面积计算标准混?#19994;?#33268;的不透明和信息不对称,其实是进一步提升了本就是强?#21697;?#24320;发商的话语权,给它们留下了暗箱操作的空间。如果能够做到买多少平套内就有多少平,至少可以理清模糊地带。

          舆论对取消公摊面积的呼声,皆是对于由公摊延伸等类似乱象引发的购房焦虑的真实反?#22330;?#25152;以此次虽然是误读,但这层焦虑仍然需要被正视。

          目前内地只有重庆独树一?#27169;?#27809;有公摊的概念,这种交易模式有十多年的历史渊源。在商品房高度发达的今天,重庆的经验挪用到其他地方,成本的确相当大。而且由于公摊更多涉及的是新房,如果突然变更交易标准,还会产生与二手房不同的双轨制。这正是公摊面积?#24597;?#34987;吐槽,法律层面却?#35270;?#21160;静的原因。

          退一步讲,即便要涉及到取消公摊,也绝非一个技术规范能够办到的,它涉及到《商品房销售管理办法?#27867;汀?#29289;业管理条例》等法律法规的修法,是个庞大的工程,也需要比较长的准备期。

          考虑到此次误读背后所?#22836;?#30340;强烈民意。短期内,哪怕通过修法取消公摊不现实,对公摊计算标准进行透明化的处理,也是题中应有之意。至少,要减少开发商暗箱操作的空间。而长期来看,公摊面积取消是否可行,成本和收益如何权衡,也该纳入讨论的议程。


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