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          房屋租赁过程的注意事项 房屋租赁纠纷的解决方法

            发布时间:2018/8/19 15:10:56 点击数:
          导读:房屋租赁过程的注意事项房屋租赁纠纷的解决方法

          近来,北上广深房价,有一“涨”不可收拾的?#32622;妗?#30475;得小编,晚上偷?#30340;?#20986;自己的租房合同一遍又一遍的看,就怕租房合同也出现?#35009;?#32432;漏。

          不过,讲真,在房屋租赁过程中,出现的纠纷有很多。今天,小编为大家整理房屋租赁过程中应注意的事项,以及发生房屋租赁纠纷的解决方法。

          租赁过程注意事项

          1合同签订前,先验明身份

          无论是房东还是租客,在签订租房合同前,租客首先应查看房东的房产证、土地使用权证和身份证,以及这些信息是否一致。如果出租方不是房东的,应查看出租房有无房屋买卖合同或授权委托书等?#20013;?#22914;果没有这些?#20013;?#30340;,就要提高警惕了!

          房东在出租房屋?#20445;?#20063;应查看承租方的身份证。

          PS:双方在签订合同后,可以将双方的身份证放在各自合同上面(不要遮挡了身份证?#24597;?,用手机拍下来,如果以后发生纠纷的,这可以作为证据使用。

          2 合同中房屋信息不能少

          在租赁合同中,应写明房屋的地址、房屋间数、建筑面积和房产证编号,以及写清楚房屋的附属和设施,房屋的用途(居住或者经营场所)。

          3租赁期限如何算

          租赁期限的起算一般根据双方约定,并载明在合同的时间进行计算。一般租赁期限起算有:①房屋租赁合同签订之日起开始起算;②双方约定的一个具体时间点开始起算;

          但是,租赁期限最长不能超过20年,超过20年的,超过部?#27835;?#25928;。

          租赁期限6个月以上的,应当采用书面?#38382;健?#22914;果租赁双方没有采用书面?#38382;?#30340;,视为不定期租赁哦。

          4租赁合同要备案

          房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖?#23567;⑹小?#21439;人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案(《商品房屋租赁管理办法》第十四条)不过,没有备案的租赁合同,合同效力不受影响。

          小编知道,很多的租赁合同都没有进行备案(嗯,原因大家都懂的)。

          但不备案是有法律风险的。如果当事人没有登记备案租赁合同,由直辖?#23567;⑹小?#21439;人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款(《商品房屋租赁管理办法》第二十三条),但没有备案会有一些行政处罚。

          5租赁房屋装饰物处理

          (1)承租人未经出租人同意擅自装修的,承租人的行为构成违约。

          如果出租人的装修行为造成房屋损害的,构成侵权。出租人有权请求承租人赔偿损失。

          未经出租人同意装修的装饰物的处理,通常①双方事后协商,达成协议,按照协议对装饰物进行处理;②双方不能达成协议的,出租人有权请求承租人恢复原状,费用由承租人承担;③协商不成的,双方可以通过诉讼来解决;

          (2)承租人经过出租人同意装修的装饰装修物所有权归属如下:①装饰装修物和租赁房屋没?#34892;?#25104;附合的部分(指可以与租赁房屋分离的部分),其所有权由承租人享有。

          双方可以就该部分的所有权进行约定,不能达成协议的,承租人可以取回,如果取回造成房屋毁损的,承租人应恢复原状。

          ②装饰装修物和租赁房屋形成符合的部分(指与租赁房屋形成一个整体不能分离部分),所有权由出租人享有。

          6房屋转租要合法《合同法》规定“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续?#34892;В?#31532;三人对租赁物造?#20260;?#22833;的,承租人应当赔偿损失。”

          所以,二房东在转租房屋前,必须征得房东的同意,?#25293;?#36716;租给第三人,否则房东随时都可以解除租赁合同。

          房东在知道承租方将房屋转租给第三人的,如果不同意的,应在知道转租的事实后,6个月内提出异议。如果6个月内,房东没?#21009;?#20986;异议的,就视为同意转租了。

          PS: 转租的租赁期限超过承租人剩余的租赁期限的,超期部分的租赁合同无效。

          租赁纠纷如何解决

          1、协商解决

          如果发生租房纠纷的时候,出租方或者承租方应先考虑协商解决。

          2、调解解决如果双方不能协商一致或者不愿协商解决的,可以向当地的居委会、村委会或者人民调解委员会,或者基层司法行政机关的法律服务工作者进行中间调解。

          当然,调解会比协商要麻?#22330;?/p>

          3、租赁管理所调解租赁当事人应以书面?#38382;?#21521;房屋所在地的租赁管理部门提出调解申请,租赁管理部门接到调解申请审查后,应当在5日内予以受理。

          受理后,5日内会派出2名以上的工作人员向租赁双方了解情况,并拟定好解决方案,并作出调解。

          4、申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。

          双方还可以向有关的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有司法行为的效力,仲裁的判决书生效后,当事人不得以同样的房屋纠纷向人民法院提起诉讼。

          5、诉讼解决当事人还可以向人民法院直接提起民事诉讼。诉讼的成本相对较高,所以小编建议优先选择协商?#20599;?#35299;。

          当然,如果自己的权益通过协商?#20599;?#35299;不能实现的,我们也要勇敢的选择诉讼来维护自己的合法权益。


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