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          房價上漲!賣房者以配偶不知情為由反悔,法院如何認定?

            發布時間:2018/9/7 10:14:14 點擊數:
          導讀:房價上漲!賣房者以配偶不知情為由反悔,法院如何認定?

          案例一

          何某訴張某、劉某確認合同無效糾紛一案

          2014年7月23日,劉某與何夫妻兩人購買濟南某房地產開發有限公司開發預售的房屋一套,并于2017年5月28日辦理了產權登記手續,登記的產權人為何,共有人為劉

          2016年6月12日,劉與張在中介機構居間下簽訂房屋買賣合同一份,約定劉將涉案房屋出賣給張,成交價格110萬元。合同簽訂后,張向劉交付定金6000元,同年6月28日和11月18日,張又支付劉房款344000元、10萬元,劉將房屋交付給張,剩余房款雙方約定待辦理產權過戶后兩個月付清。

          2017年8月31日,何將張及劉起訴至法院,要求法院判令劉與張簽訂的上述房屋買賣合同無效,并要求張騰房。理由為,涉案房屋系其與劉的夫妻共同財產,劉擅自與張簽訂房屋買賣合同,張明知該房屋系劉與何的共同財產仍然購買,但何對此并不知情,也不同意出售該房屋。

          法院經審理認為,張與劉簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示,不違反法律、行政法規的強制性規定,應為有效。涉案房屋歸何和劉夫妻共同所有,何雖未在房屋買賣合同中簽字,但經查明,何之前在某售房網站上發布出售涉案房屋信息,登記的聯系電話為其個人電話,中介機構正是通過該網站獲悉涉案房源并與何聯系售房事宜,中介機構的經辦人員也證實何對此是知情的,故何主張其對劉出售房屋事宜不知情,顯然與事實不符。同時,張與劉簽訂房屋買賣合同時,房屋尚未辦理不動產權屬證書,張信賴何與劉購買房屋后出售,從而購買該房屋,系善意購買,且房屋買賣合同約定價格合理,張亦支付合理對價。現涉訴房屋已交付,張使用該房屋無違反法律法規的情形。何以其對劉出賣涉訴房屋不知情且不同意為由,主張劉單獨與張簽訂的房屋買賣合同無效,要求騰房,該主張于法無據,不予支持。

          案例二

          朱某君訴陳某建確認合同無效糾紛一案

          朝與李蘭系夫妻關系,婚后共育有兩子,長子陳泉、次子陳建,朱君系陳泉的女兒。陳泉于1996年12月3日死亡,李蘭于1997年11月21日去世,陳朝于2014年11月1日去世。陳朝系某高校職工,于1998年參加房改,購買坐落于濟南市歷下區某小區房產一處,當時李蘭已經去世,房屋權屬狀況信息顯示所有權人為陳朝,無共有情況。

          朝與陳建于2013年7月7日簽訂濟南市存量房買賣協議,約定陳朝將該房屋以30萬元的價格出售給陳建,并已過戶。后朱君將陳建起訴至法院,以陳朝擅自將其與李蘭共有的涉案房屋出賣給陳建,侵犯了朱君應享有的房屋繼承權為由,請求法院確認陳朝與陳建簽訂的《濟南市存量房買賣協議》無效。

          法院經審理認為,首先,涉案房屋登記在陳朝個人名下,并無其他共有人,該房屋產權登記具有對外公示及產權推定的法律效力。陳朝將其名下房屋對外出售,符合相關法律規定。其次,退一步講,即使涉案房屋系陳朝和李蘭的共有房屋,但根據《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規定:“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的,人民法院不予支持”,朱君以陳朝對涉案房屋不享有完全處分權為由主張《濟南市存量房買賣協議》無效,該主張亦不能成立,法院對此不支持。


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