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          為購房假離婚,有這些風險和后果

            發布時間:2018/8/8 7:20:24 點擊數:
          導讀:為購房假離婚,有這些風險和后果

          婚姻本該是一份神圣莊重的承諾,絕非兒戲。但為了眼前的經濟利益,有些人卻通過“假離婚”鉆空子,存在通過離婚規避限購、限貸政策投機炒房的現象。

          案例1:房子買了,婚不復了

          2016年11月底,韓女士與李先生想換一套更大的房子,但積蓄有限,二人協商通過“假離婚”的方式節省開支。

          隨后二人帶著擬好的離婚協議到民政局離婚,協議上規定:二人共有的60平米房子歸女方所有,其余財產如股票、存款、小客車均歸男方所有。離婚后李先生以自己的名義在通州區購買了一套120平米的住宅,但并未與韓女士復婚,而是與另一位年輕女士結婚了…

          韓女士將丈夫告上法庭,以離婚非真實意思表示、離婚協議無效為由要求分割男方離婚所得財產以及新購買的房產。

          審理后,法院認為雙方自愿辦理離婚手續,婚姻關系已經合法解除,且達成了離婚協議,雙方對財產處分約定內容有效,具有法律約束力,沒有有力證據證明雙方在離婚時存在欺詐、脅迫情形,駁回了韓女士的訴訟請求。

          案例點評>>>

          “假離婚”并不是法律術語,只要雙方自愿到民政局或法院辦理了離婚手續,在法律上就視為雙方已經解除了婚姻關系。

          關于離婚協議,雙方達成一致后即對雙方具有法律約束力,只有在離婚協議中存在欺詐、脅迫等情形下并且在離婚后一年內起訴才可能獲得支持。

          而本案庭審過程中,韓女士無法提供足夠的證據證明簽署離婚協議中存在欺詐、脅迫等情形,所以雙方簽訂的離婚協議是有效的。而男方新購買的120平米房產屬于離婚后購買,不涉及夫妻共同財產份額,故韓女士無法分割。所以”假離婚”中一旦一方變了心,法律上能夠提供的救濟途徑較少。

          無獨有偶,前幾天刷屏的“南京原配街頭暴打小三”,事情的原委也與“假離婚”買學區房有關:

          然而在法律上,哪有“假離婚”一說,只要辦理了離婚登記,領取了離婚證,都是真離婚,被打的這位都不能算是“第三者”了。

          案例2:“假離婚”+“假結婚”

          王先生想購買通州的學區房,但又沒有該區的購房資格。為了這個學區房,他先與妻子“假離婚”,再與有購房資格的妻子表妹劉女士“假結婚”。“假結婚”前,雙方簽訂了書面協議,說明雙方結婚非自愿,僅為購房和子女就學結婚。

          然而購房后,王先生準備離婚時,劉女士卻因通州區限購政策出臺失去購買首套房資格而要求涉案房屋所有權,否則不同意離婚。雙方無法達成一致,王先生將劉女士告上法庭,要求離婚并分割共同財產。

          男方稱雙方非自愿結婚,婚姻關系無效,涉案房屋為其一人購買,應歸自己所有,并拿出書面協議、付款憑證佐證;女方則堅持表示雙方是自愿結婚的,涉案房屋是夫妻共同財產并要求分割。

          法庭主持調解工作中向雙方釋明,符合婚姻法規定的結婚條件并自愿登記結婚的,則雙方之間存在有效的婚姻關系;因雙方所購買的房產涉及購買資格問題,房子歸劉女士所有更為合理,但需要由她支付王先生所付房款。

          案例點評>>>

          本案涉及問題有兩個:一是雙方簽訂的書面協議書是否具有對抗登記婚姻的效力問題。

          根據我國法律規定,婚姻只要符合婚姻法規定的結婚條件的人自愿登記結婚,即為法律上有效的婚姻關系,結婚目的和動機對婚姻效力沒有實質影響。

          二是法院處理涉案房屋歸屬問題的傾向。法院在處理這類案件常與政策導向一致,該案中由于男方無購房資格,房屋歸有購房資格的女方。

          雖然離婚可能是“假”的,但這幾大風險絕對是真的:

          ★ 一是感情破裂風險。

          有些夫妻在“假離婚”前會達成書面復婚協議,約定達到某目的后必須復婚。然而,這種約定與婚姻自由原則相悖,并沒有法律約束力。

          也就是說,若一方中途變心,或本就別有用心,不同意復婚,另一方即使拿出書面協議,也不能強迫對方復婚。

          ★ 二是夫妻共同財產分割不公的風險。

          在“假離婚”時,當事人可能認為反正只是假的,并未認真考慮財產處分問題。

          若離婚時對夫妻共同財產處分作出明顯對一方不利的約定,以離婚協議方式處分財產因一方不是出于真實意思表示,事后向法院起訴尋求救濟較難獲得支持。

          ★ 三是引起子女撫養權糾紛的風險。

          “假離婚”往往不會對子女撫養及撫養費的問題有較多考慮,可能導致真離婚后子女撫養糾紛等一系列后患。

          已有多項政策出臺打擊“假離婚”

          在深圳的新政之前,各地也已有多項相關措施出臺:

          今年4月3日,國家發改委、央行等多31部門正式聯合簽署了《關于對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯合懲戒的合作備忘錄》。婚姻登記嚴重失信當事人成為聯合懲戒對象。

          【北京】對于離婚一年以內的房貸申請人,各商業銀行應參照二套房信貸政策執行。

          【廣州】同一人多次變更婚姻關系購房和多人頻繁買賣同一套住房等情況,不允許其申請提取住房公積金。

          【成都】離婚未滿三年的,不列入剛需優先搖號序列;夫妻雙方離異后,任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

          【杭州】對同一人多次變更婚姻關系購房、多人頻繁買賣同一套住房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請提取住房公積金的,要嚴格審核住房消費行為和證明材料的真實性。對違規提取住房公積金的繳存職工,要記載其失信記錄,加強失信監管,實施聯合懲戒,3年內不得申請住房公積金提取和貸款。

          【長沙】夫妻雙方離異后,任何一方2年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

          南京、合肥等城的銀行則對離婚短期內的房貸申請人嚴查,甚至停貸




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