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          前夫偽造離婚協議賣前妻房屋 法院判無權處分房歸前妻

            發布時間:2018/9/4 8:28:08 點擊數:
          導讀:前夫偽造離婚協議賣前妻房屋法院判無權處分房歸前妻

          重慶市民王女士最近遇到了麻煩事,她與前夫趙某2016年5月20日協議離婚時,約定將夫妻共有的一套房屋歸王女士所有,但未辦理產權轉移登記。2017年3月15日,趙某通過楊某向代某借款9.8萬元,并通過偽造離婚協議中關于房產權屬的內容,以辦理公證的方式,委托代某代為處分涉案房產并且代收房款。后代某持趙某的委托書與楊某簽訂了房屋買賣合同,以38萬元的價格把房屋賣給了楊某,并辦理了產權登記過戶。2017年6月8日,公證處因趙某提供虛假離婚協議為由,撤銷了公證書。

          王女士知情后為爭回產權,遂訴至法院請求確認涉案房屋為其所有。一審法院認為楊某屬善意取得,判決駁回了王女士的訴訟請求。王女士不服上訴至重慶三中法院。

          重慶三中法院二審審理認為,依照《中華人民共和國物權法》的規定,因物權的歸屬、內容發生爭議的,利害關系人可以請求確認權利;無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回。本案中,王女士與趙某的離婚協議約定涉案房屋歸王女士所有,趙某無權處分涉案房屋,其委托他人處理房產的行為無效。楊某電話聯系向不認識的趙某出借款項,在受讓涉案房屋前已知房屋存在產權爭議,仍然購買并辦理產權登記,且房屋交易價格明顯低于市場價格,不具備善意取得的要件。王女士的上訴理由成立,遂判決撤銷一審判決,確認涉案房屋歸王女士所有。

          法官說法: 

          善意取得是指無權處分人將動產或不動產轉讓給第三人,如受讓人在取得該財物時系處于善意,則受讓人取得該物的所有權,原權利人喪失所有權。不動產的善意取得需要具備三個要件,受讓人受讓不動產時是善意的、不動產以合理的價格轉讓、已辦理產權登記,三個要件缺一不可。其中受讓人在受讓不動產時的善意指不知或不應當知道轉讓人為無權處分。本案中受讓人知道產權存在爭議仍堅持受讓不動產時,可以推定受讓人不具有善意,此時受讓人不構成善意取得。本案承辦法官提醒廣大讀者,在得知自己的房屋被他人處置后,要及時到房管部門核實情況,并依法通過法律等途徑維護自己的合法權益。


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